Обзоры рынка - VisionAtomFund

Ключевые выводы:

За последний квартал средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алматы выросла на 3.7%, что ниже показателей предыдущего квартала (5.2%).
Наибольший рост демонстрируют проекты бизнес-класса в районах с развитой инфраструктурой.
Наблюдается тенденция к уменьшению средней площади квартир в новых проектах.
Около 35% покупателей используют ипотечные программы для приобретения жилья.

Прогноз на ближайшие полгода:

Ожидается замедление темпов роста цен до 1.5-2% в квартал из-за увеличения объема предложения и снижения покупательской способности. Наиболее перспективными для инвестирования остаются проекты на начальных стадиях строительства в Алатауском и Бостандыкском районах.

Ключевые выводы:

Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в столице составляет 5.3% годовых, что на 0.8% ниже показателя Алматы.
Наиболее перспективными для инвестиций являются районы вблизи EXPO и левобережья.
Окупаемость инвестиций в жилую недвижимость в Нур-Султане в среднем составляет 18-20 лет.
Коммерческая недвижимость показывает более высокую доходность (7-9% годовых), но и более высокие риски.

Ключевые выводы:

С момента запуска программы "7-20-25" было выдано более 42,000 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 500 млрд тенге.
Программа способствовала стабилизации цен в сегменте доступного жилья.
Наибольшую активность в использовании программы демонстрируют жители Алматы, Нур-Султана и Шымкента.
Средний размер ипотечного кредита по программе составляет около 12 млн тенге.

Влияние на рынок:

Государственная программа льготной ипотеки стала значимым фактором поддержки спроса на недвижимость, особенно в период экономической нестабильности. При этом она оказала сдерживающее влияние на рост цен в эконом-сегменте, так как устанавливает предельную стоимость жилья для участников программы.

Ключевые выводы:

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Алматы составляет 130,000-150,000 тенге в месяц, в Нур-Султане — 140,000-160,000 тенге.
Спрос на арендное жилье растет, опережая предложение, что ведет к повышению ставок.
Наибольшим спросом пользуются компактные квартиры с современным ремонтом вблизи транспортных узлов.
Сезонный пик на рынке аренды приходится на август-сентябрь (начало учебного года) и январь-февраль.

Прогноз на осенний сезон:

Ожидается традиционный рост ставок аренды на 10-15% в сентябре с последующей стабилизацией к ноябрю. Наибольший рост ожидается в студенческих городах и районах, прилегающих к крупным университетам.

Ключевые выводы:

За первое полугодие 2025 года в эксплуатацию введено более 7 млн квадратных метров жилья, что на 5.3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Лидерами по объему жилищного строительства остаются Алматы, Нур-Султан и Шымкент.
На рынке наблюдается консолидация — пятерка крупнейших застройщиков контролирует более 40% рынка новостроек.
Рост себестоимости строительства за последний год составил около 15-20% из-за удорожания материалов и рабочей силы.

Тенденции в строительстве:

Наблюдается смещение фокуса застройщиков в сторону проектов комплексного освоения территорий с развитой внутренней инфраструктурой. Растет интерес к энергоэффективным технологиям и "умным" решениям в жилищном строительстве.

Ключевые выводы:

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Шымкенте выросла на 12.3% за последний год, что является одним из самых высоких показателей по стране.
Наиболее динамично развиваются северные и восточные районы города.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Шымкенте поддерживается высокими темпами экономического роста региона и положительной миграцией.
Значительная доля сделок (около 45%) совершается с использованием различных ипотечных программ.

Инвестиционные возможности:

Шымкент демонстрирует один из самых высоких показателей роста стоимости недвижимости в Казахстане. Наиболее перспективными для инвестиций являются новостройки в развивающихся районах и коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов.

Обзоры рынка недвижимости

Анализ первичного рынка жилья Алматы: тренды и перспективы

Ключевые выводы:

Прогноз на ближайшие полгода:

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Нур-Султане

Ключевые выводы:

Рекомендации для инвесторов:

Влияние программы "7-20-25" на рынок недвижимости: итоги и перспективы

Ключевые выводы:

Влияние на рынок:

Рынок аренды жилья в Казахстане: текущая ситуация и сезонные тренды

Ключевые выводы:

Прогноз на осенний сезон:

Анализ строительного рынка Казахстана: объемы, застройщики, перспективы

Ключевые выводы:

Тенденции в строительстве:

Региональный анализ: рынок недвижимости Шымкента и перспективы его развития

Ключевые выводы:

Инвестиционные возможности:

Получайте обзоры рынка недвижимости еженедельно

Настройки cookie

Необходимые cookie

Аналитические cookie

Маркетинговые cookie

Функциональные cookie

Обзоры рынка недвижимости

Анализ первичного рынка жилья Алматы: тренды и перспективы

Ключевые выводы:

Прогноз на ближайшие полгода:

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Нур-Султане

Ключевые выводы:

Рекомендации для инвесторов:

Влияние программы "7-20-25" на рынок недвижимости: итоги и перспективы

Ключевые выводы:

Влияние на рынок:

Рынок аренды жилья в Казахстане: текущая ситуация и сезонные тренды

Ключевые выводы:

Прогноз на осенний сезон:

Анализ строительного рынка Казахстана: объемы, застройщики, перспективы

Ключевые выводы:

Тенденции в строительстве:

Региональный анализ: рынок недвижимости Шымкента и перспективы его развития

Ключевые выводы:

Инвестиционные возможности:

Получайте обзоры рынка недвижимости еженедельно

Мы используем cookie-файлы

Настройки cookie

Необходимые cookie

Аналитические cookie

Маркетинговые cookie

Функциональные cookie